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房地产企业拿地方式筹划与土地增值税清算培训课程
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房地产企业拿地方式筹划与土地增值税清算培训课程

学习费用:3280/人

学习地点:武 汉

开课时间:2022-12-27

学习方式:2天

房地产企业拿地方式筹划与土地增值税清算培训课程
通过实际案例解析,发现土地增值税纳税筹划的奥秘,隐含惊人价值——可为企业创造5位数至8位数不等的巨额经济效益。
随着政府的政策导向房地产企业拿地模式已经发生改变;在当下实务操作中无论是参与招拍挂直接拿地,还是购买项目、或股权收购、或分立、并购、重组等房地产资本运作都涉及到税务问题,不同的拿地模式,税收成本大不同。因此,如何进行涉税分析与税务规划,以及如何在拿地的资本运作中创造双赢与降低涉税风险,本课程以案例结合税收政策进行全面解读

【主讲专家】林老师,香港公开大学MBA,高级会计师,曾任某地产集团财务总监、副总裁,某研究所所长,深刻了解企业的税务问题,擅长房地产企业纳税检查、土地增值税稽核与税务风险评估,国内知名土地增值税清算实战专家。
【课程大纲】
第一部分  房地产企业18种拿地方式涉税解析及税务筹划

  • 一、 18种拿地方式涉税解析及税务筹划
1、招拍挂(最高价摘牌)
2、招拍挂(一、二级联动)
3、直接买项目(即买土地或在建工程)
4、直接购买股权
5、创造境外购买股权
6、增资扩股再买股权
7、有土地一方投资到开发企业
8、非地产公司将其它资产剥离(投资),保留土地后的公司再向其买股权
09、先分立后购买
10、先分立后合并(重组)
11、先投资后分立
12、直接吸收合并
13、合作开发
14、委托代建
15、土地变性模式(工业与换地)
16、智慧产业与地产联动模式
17、扶贫贡献与地产联动模式
18、政府需求与地产联动模式
  • 二、上市公司、非上市公司并购重组案例诠释
1、2016—2017中国房地产典型并购案评述
2、上市公司与非上市公司并购差别
3、营改增后并购重组典型案例诠释
第二部分  土地增值税清算十大奇招揭秘
  • 一、土地增值税节原理揭秘
1、土地增税三大规律性变化
2、土地增值税两大特征
3、影响土地增值税清算六要素
  • 二、十大奇招揭秘
第一招 企业筹建期筹划
第二招 投资时机的最佳选择法
第三招 费用移位或费用均分筹划法
第四招 收入分散或转移筹划法
第五招 可抵扣成本组合法——配合取得的利润
第六招 可抵扣费用组合法——巧取得的利润
第七招 选择不同销售率清算法——让给您的利润
第八招 调价促销的组合法——挖出的利润
第九招 降低增值额法——智取的利润
第十招 金蝉脱壳法 
1、股权并购转让法 2、增资扩股融资法
【培训费用】
★ 单次课程培训费3280元/人(含中餐,送一个价值2580元的网络会员账号)。食宿费用自理,会务组代办
★ 高级会员:一年内课程不限次数,每次参会限3人,培训费12800元/年,不含中餐。
★ VIP 会员:一年内课程不限次数,每次参会限6人,培训费18800元/年,不含中餐。
注:会员免费使用中国税典软件,享有在线视频、音频、税法查询、纳税答疑、税收筹划、财务会计、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等相关财税服务。

 

 
 

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