start
X
1 2 3
欢迎访问勤师管理培训网
设为首页|收藏本站

7*24小时咨询热线:13301325569

7*24小时咨询热线:13301325569  010-86202756   QQ1958453602
总裁
培训
硕士
博士
短期
培训
内训
定制
金融投资
当前位置>金融投资
唐琪

授课费用:

面议

主讲课程:

房地产尽职调查培训课程

专家简介:

唐老师  简历
一、个人情况简介
硕士学位。经济师职称。具有律师资格。
二、个人照
 
三、教育经历
1990年至1994年:上海财经大学财政系税收专业,本科学历。
2005年至2009年4月:西安交通大学管理学院,工商管理硕士。
其中:1998年通过国家律师资格考试,具有律师资格。1998年获得经济师职称。
四、培训经历
目前任某学会客座教授,并任中国房地产投资基金联盟专家委员会委员等职。
具有丰富的信托、银行、证券、投资等领域金融实务经验。曾任职于招商银行等大型金融机构。目前为国内诸多商业银行、信托公司及券商提供培训及研发咨询服务。致力于财富管理、信托、私人银行、商业银行经营等金融领域的培训及研究。
唐先生长期从事金融实务培训及研究,擅长以研发为基础的金融实务培训,并擅长案例挖掘及分析。
唐先生已经为超过30家金融机构提供专业培训效果良好。
五、部分提供过服务的金融机构:
1、银行类客户:建设银行、中国银行、交通银行、招商银行、华夏银行、光大银行、中国邮政储蓄银行、上海银行、汉口银行、张家口银行等。
2、信托类客户:信托业协会、中信信托、中诚信托、华宝信托、北京国际信托、中融信托、兴业信托、华澳信托、华鑫信托、紫金信托、新时代信托、中原信托、英大信托、渤海国际信托、方正东亚信托、兴业国际信托、五矿信托等。
3、证券类客户:山东证券业协会、湖南证券业协会、国泰君安证券、招商证券、兴业证券、申银万国证券、山西证券、华宝证券、华安证券、安信证券、广发证券、兴业证券、齐鲁证券等。
4、基金公司类客户:大成基金、浦银安盛基金、申万菱信基金、益民基金、建信基金等。
5、企业集团类客户:明天控股、复地集团等国内大型集团公司。
六、部分金融机构培训课程内容:
1、银行实务:企业财务报表分析、企业运营状况分析、信贷风险分析、银行投行业务操作实务、银行同业业务操作实务等课程。
2、信托实务:股权信托、信托受益权、房地产信托、政信合作信托、矿产能源信托、艺术品信托、证券投资信托、定向增发信托、信托基金、信托项目尽职调查、信托交易结构设计等。
3、财富管理:私人银行操作实务、财富管理与高净值客户开发、银信合作及理财产品设计、理财产品营销与客户开发、资产证券化操作实务、家族财富信托操作要点等。
4、房地产基金、私募股权基金实务操作等。
七、多次受中国法律培训中心、明天控股、宜信财富等机构邀请,举办股权众筹、资产证券化、私募融资、互联网金融等领域专题培训。

房地产融资尽职调查培训、后期管理及风险分析课程
操作实务专题培训
【授课天数】2天
【课程大纲】
一、房地产项目尽职调查要点
1、融资方实力
2、项目整体评估
3、财务状况分析及财务风险评估
4、项目现金流评估
5、项目风险总体评估
6、项目总体投入预算
7、项目收益测算
8、项目已投入部分及项目资本金价值认定
9、项目进度安排及项目管理
10、项目销售安排及现金流预测分析
11、项目整体资金规划及资金退出安排
12、基于项目现金流分析的融资金额及融资期限确定
13、抵押物评估及价值认定
14、其他
二、房地产项目尽职调查中的风险分析要点
1、融资方实力
2、项目区位
3、项目销售及目标市场分析
4、项目现金流及项目收益评估
5、项目市场风险分析
6、项目资本金认定
7、项目融资规模、整体资金规划及还款安排分析
8、抵押物价值及风险分析
三、项目估值与价值分析
1、城市区域
2、地段
3、土地价值
4、项目周边环境分析
5、项目潜力
6、项目性质:住宅、商业、综合体、其他
7、项目估值
8、项目价值分析
四、项目的资金状况调查与资金运作方案分析
1、项目投资总额
2、自有资金来源与自有资金额度
3、夹层融资金额与退出方式
4、银行开发贷金额与到位情况调查分析
5、预售安排与预售金额预测分析
6、资金逐步退出安排与压力测试
五、尽职调查与商务谈判
六、风险控制措施与相关手续办理
1、土地抵押
2、股权质押
3、第三方担保
4、持有项目公司股权
5、其他
七、融资交易结构设计与风险控制
1、贷款
2、股权融资(持股模式)
3、股债结合
4、其他
八、项目风险分类分析
1、流动性风险
2、实质性风险
3、操作风险
4、后期管理风险
5、其他
九、风险预警与风险应对
1、资金使用计划的适应调整
2、项目进度滞后与针对性解决
3、项目运作方案调整与适应性变更
4、融资方财务困难与风险处置预案
5、抵押物贬值与风险处置预案
6、其他
十、项目后期管理的主要手段
1、财务监管
2、参与管理
3、项目及工程进度监管
4、印章使用及证照管理
5、重大决策表决
十一、后期管理的操作要点
1、资金使用计划与资金监管
2、项目进度监管与资金拨付
3、项目变更调整与资金使用计划调整
4、融资方信用状况及经营状况变化
5、抵押物状态与价值变化
6、抵押物置换
7、风险控制措施变更
8、重大决策与参与管理
9、融资方后续融资
10、项目接管
十二、项目终结型风险处置手段分类分析
1、引入外部再融资
2、项目买断式转让
3、债权买断式转让
4、其他
十三、项目缓冲型风险处置手段分类分析
1、项目转让,为项目提供后续融资
2、引入过桥资金
3、延期
4、司法处置
5、其他
十四、司法处置的操作要点与案例分析
1、产品交易结构设计与司法处置
2、司法处置的操作要点:
(1)强制执行公证
(2)财产保全
(3)诉讼
(4)司法强制执行的具体操作
房地产项目贷款调查评估与企业财务报表分析与税收
一、房地产项目贷前调查要点
1、融资方实力
2、项目整体评估
3、财务状况分析及财务风险评估
4、项目现金流评估
5、项目风险总体评估
6、项目总体投入预算
7、项目收益测算
8、项目已投入部分及项目资本金价值认定
9、项目进度安排及项目管理
10、项目销售安排及现金流预测分析
11、项目整体资金规划及资金退出安排
12、基于项目现金流分析的融资金额及融资期限确定
13、抵押物评估及价值认定
14、其他
二、房地产项目的贷款风险审查要点分析
1、融资方实力
2、项目区位
3、项目销售及目标市场分析
4、项目现金流及项目收益评估
5、项目市场风险分析
6、项目资本金认定
7、项目融资规模、整体资金规划及还款安排分析
8、抵押物价值及风险分析
9、其他
三、抵押物价值评估、抵押登记办理及风险分析
1、抵押物价值评估及认定
2、抵押登记办理中的细节要点分析
(1)土地抵押与在建工程抵押的风险分析
(2)抵押登记办理节点分析
(3)具备预售资格项目的抵押登记办理
(4)在建工程抵押及按揭业务办理的衔接与风险控制
四、房地产开发贷款的后期管理
1、房地产项目合规管理
2、按揭业务办理与抵押物释放操作
3、在建工程追加抵押的实际操作
4、项目进度与资金管控
5、项目销售与还款管理
6、非本行房地产开发贷款项目的按揭业务办理要点

 五、地产企业财务报表分析要点
(一)会计要素分析
1、应收账款及存货综合分析
2、负债情况分析
3、短期借款分析
4、应付账款分析
5、短期偿债风险分析
6、资本结构与资金使用
(二)资产负债表和利润表分析
(三)现金流量表分析
1、现金流量表主要科目和资产负债表/利润表的内在关系
2、现金流和客户公司的财务状况及资产质量
(四)财务比率分析
六、地产企业财务报表的核心要素分析和风险评价
1、总体实力的衡量与分析
总资产、收入、利润、净资产
2、收入规模与可持续性分析
3、利润规模与利润含金量分析
七、 地产企业的税务政策要点
1、相关税种及征管政策
2、税收征管的核心要点
3、地产企业违反税收政策的典型特征与关键要点
八、地产企业税收对银行贷款的风险分析

 

分享:
7*24小时咨询热线:13301325569   QQ号:1958453602   微信号:13301325569
邀请需求

单位名称:

联系人名:*

联系方式:*

电子邮件:

授课需求:

定制公告
授课图片
  • 企业管理培训课程